从“持续推动”到“更大力度推动”止跌企稳松原塑料挤出机，2025上半年，房地产“稳市”力度不减。
据中指研究院监测数据，2025年上半年，全国有约170省市（县）出台政策超340条，政策频次保持较高水平；中央层面也持续落地“稳楼市”政策，主要围绕去库存、扩需求、新模式和化风险等多方面展开。
在“一揽子”政策支持下，2025上半年的房地产市场不乏亮点，“好城市+好房子”表现出较强韧性；一线城市中如深圳，6月份出现多个热点红盘，开盘去化率超9成，上海、北京等城市也频繁出现高端楼盘大卖场景。
值得注意的是，自二季度以来，新房市场复苏的势头有所放缓，二手房市场也持续“以价换量”。中指研究院表示，预计全年新建商品房销售面积将在9亿平方米左右，不同城市、不同项目的分化趋势仍将延续。
数百条政策激活市场
2025年上半年，房地产市场在“止跌回稳”的政策意图下螺旋向上，有“小阳春”时节的热销场景，有高端楼盘的大卖消息，也有二手房市场的“以价换量”，而政策层面对房地产企稳的决心只增不减。
3月份《政府工作报告》明确，“持续推动房地产市场止跌回稳”；4月份中央政治局会议指出，“持续巩固房地产市场稳定态势”；6月份国常会指出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，中央层面持续释放护市信号。
重磅新政也数次发出，涵盖去库存、扩需求、新模式、化风险等多方面。
上半年，收购存量闲置土地、收购存量商品房的工作持续展开，从源头调整房地产供给偏多的情况；需求端同样多措并举，扩大城中村改造规模、大力推动城市更新、降低房贷利率等政策，均致力于直接或间接拉动住房需求。
在化风险层面，持续做好“保交房”工作，截至5月初，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付；同时，房地产新模式、有序搭建相关基础性制度，在多次重要会议中提及。
可以说，上半年中央层面对楼市的定调，助力企稳的态度坚定，政策涉及层面也较广，最直接落地的是房贷利率政策，“保交房”工作在稳步推进中，存量“收储”及城中村改造工作纷纷加码，顶层设计也将有新的规划。
地方政府层面，根据中指监测，上半年全国有约170省市（县）出台政策超340条，政策频次保持较高水平，主要围绕激活需求、优化供给两大方向展开。
通过梳理可见，上半年地方政府出台的楼市新政，更偏微观、直接。其中，各地调整公积金政策超150条，包括延长还款期限，支持异地互认互贷等；购房补贴力度升级，针对多孩家庭等人群的购房补贴力度进一步加大。
此外，多地优化房票安置政策，以助力释放购房需求。比如，厦门自推出房票政策2.0政策后，房票的适用范围扩大至全市，截至5月19日，厦门开具145亿元房票、带动购房合同金额超210亿元，去化面积超65万平方米。
“好城市+好房子”升温
在数百条政策的“护市”力度下，上半年核心城市的楼市不乏亮点。
根据中指数据松原塑料挤出机，上半年（截至6月25日），北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比增长均在4%左右，广州同比增长16%、深圳低基数下同比增速超30%；杭州、成都在核心区供应力度加大下，上半年同比分别增长6.0%、4.9%。
以变动较大的深圳为例，乐有家研究中心数据显示，2025年上半年，深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%。其中一手住宅网签（预售+现售）21873套，同比增长41.8%，二手住宅网签29231套，同比增长36.6%。
期内，当地中海云启源境、翰熙典居、中建鹏宸云筑、满京华金硕悦府等多个热点红盘入市，带动片区活跃度提升，其中满京华金硕悦府开盘日光、中建鹏宸云筑开盘去化超9成，好房子、好价格依然是去化的核心要素。
加上其他核心城市，当下一线、二线城市已是房企销售的“主阵地”。
中指研究院数据显示，2025年上半年，20家代表房企47.8%的销售业绩来源于二线城市；一线城市销售业绩贡献率，同比增长9.0个百分点至40.0%，招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁均深耕一线城市。
从具体城市来看，2025上半年，20家代表房企销售额贡献前三城市分别为上海、北京和广州，销售额贡献率分别为16.9%、10.6%和9.0%。上海销售额贡献率相较2024年同期增长4.5个百分点，在TOP10城市中增幅最大。
从房企销售业绩看，上半年百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；6月单月，TOP100房企销售额环比增长24.2%、同比下降18.5%。期内，塑料管材设备销售总额超千亿的房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家。
为房企贡献销售业绩的项目，大多是改善型项目。中指数据显示，上半年前五月，30城90～120平方米的新房成交套数占比保持在四成左右，120～144平米户型成交首次达到30%，改善型楼盘占据了新房市场主流。
受改善项目大量入市的影响，今年1～5月，百城新房价格累计上涨0.97%，涨幅较去年同期收窄0.12个百分点。“居民居住需求品质升级，开发商聚焦打造高品质新房产品，带动百城新房价格结构性上涨。”中指方面称。
市场仍需巩固
上半年的楼市虽不乏亮点，但也有一些趋势需要关注，比如近一两个月以来，新房市场的增长动能有所放缓、二手房市场持续“以价换量”。
国家统计局发布的数据，已显现出类似趋势。2025年1～5月，全国新建商品房销售面积为3.5亿平方米，同比下降2.9%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
进入6月份，国信证券数据显示，30 城新建商品房当年累计成交 4243万平方米，其中一线、二线、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为+10%、-6%、-1%。
从上述数据可见，楼市销售同比增长的情况，仍主要出现在部分核心城市，从全国整体格局看，整体销售规模还在收缩，热销之外的三四线城市仍难去化。
今年以来，上海市数据局会同上海市市场监督管理局与新加坡资讯通信媒体发展局（Infocomm Media Development Authority）、新加坡法律学会（Singapore Academy of Law），落地首个数字身份互操作应用场景。通过推出一项基于分布式数字身份技术（DID）和可验证凭证（VC）的试点，来测试新加坡企业投资者通过全程网办模式在沪办理外资企业登记。首次明确了新方企业的有权签字人授权关系，有效解决长期存在的公证文书真实性和有效性的核验困境，减少了纸质公证文书寄递和流转的时间和成本。符合条件的新加坡企业在上海办理登记注册时无需再提交纸质版公证文书，即可完成办理。
党的二十大报告提出“统筹推进国际科技创新中心、区域科技创新中心建设”。“十四五”规划明确，支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心，建设北京怀柔、上海张江、大湾区、安徽合肥综合性国家科学中心，支持有条件的地方建设区域科技创新中心。
国家数据局党组书记、局长刘烈宏，上海市副市长张亚宏致辞。国家医疗保障局党组成员、副局长王文君，全国总工会书记处书记、党组成员朱虎祥，住房和城乡建设部总工程师李晓龙出席。
丰隆星河通过QFLP渠道投资上海科创基金，开创了境外企业家以个人名义设立QFLP基金参与上海科创中心建设的先例，将成为国际长期资本参与上海科创中心建设可复制、可推广的一次案例。
11月21日，一架B767全货机满载50吨跨境电商货物，从温州龙湾国际机场飞往乌兹别克斯坦首都塔什干。这标志着温州首条直飞中亚的国际航空货运航线正式开通。这也是继今年7月杭州往来塔什干全货机航线开通以来的又一条浙江省直达中亚地区的货运航线。
手机：18631662662（同微信号）二手房市场的冷热变化更加明显。今年上半年，在“小阳春”“学区房”等因素带动下，核心城市曾有一波热销行情，不过随着教育需求逐渐释放完毕，5月以来，重点城市的二手房市场热度有所转弱。
克而瑞表示，2025年第二季度，30个重点城市的二手房成交，整体仍保持同环比齐增。不过按月来看动能略有放缓，4～5月回落，6月整体持稳。
其中，部分城市如深圳、西安等，上半年二手房成交累计同比增幅在3成以上，重庆、合肥、济南等城市，上半年累计同比也是增长；但部分城市如郑州、长春、大连、宁波等，二手房仍处于回调期，上半年累计同比暂未回正。
中指数据也显示，6月截至25日，上海受去年基数较高影响同比出现回落，北京基本持平，深圳保持增长；二线城市中仅成都、厦门等核心城市同比增长。
从房价表现看，2025年1～5月，百城二手房价格累计下跌2.88%，跌幅较去年同期收窄0.03个百分点，市场整体延续“以价换量”的行情。
基于当前的楼市行情，以及影响销售恢复的居民收入、开工面积、二手房降价分流的因素，中指研究院预计，全年新建商品房的销售面积将在9亿平米左右；重点城市二手房“以价换量”延续，对新房的分流效应仍较明显。
展望后市，不管是新房还是二手房、不同城市以及项目，分化行情仍将延续，政策力度、市场供求、城市效应等因素，将多方面影响楼市的复苏节奏，“好城市+好房子”具备结构性机会，在新房市场的空间仍在。
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